Dopo il via libera della Conferenza Unificata, la prima regione a mettersi in pari con la revisione dei moduli unici salva casa è la Lombardia. Nel Bollettino Regionale del 22 aprile è stata pubblicata la D.g.r. 15 aprile 2025 – n. XII/4246 contenente la “Modulistica unificata e standardizzata in materia edilizia (d.l. 29 maggio 2024, n. 69, convertito, con modificazioni, dalla legge 24 luglio 2024, n. 105): adeguamento della modulistica edilizia regionale concernente la segnalazione certificata di inizio attività, il permesso di costruire, la segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire e la comunicazione d’inizio lavori asseverata”. Di seguito i contenuti aggiornati e la modulistica unificata per la Sanatoria da scaricare in pdf.
Modulistica unificata per la sanatoria edilizia nazionale
Il 27 marzo 2025 la Conferenza Unificata ha approvato i Moduli Unici per richiedere la sanatoria attraverso: SCIA, CILA; Permesso di Costruire, SCIA alternativa al PdC.
Alle Regioni ed ai Comuni ha stato dato del tempo per adeguare la propria modulistica edilizia regionale alle nuove Linee Guida fissando come scadenze:
- 9 maggio 2025 data entro la quale le Regioni dovranno aggiornare la propria modulistica unificata;
- 23 maggio 2025 entro la quale i Comuni dovranno adeguare la modulistica in uso sulla base delle stesse indicazioni garantendone la massima diffusione.
Moduli Unici Salva Casa in Lombardia
La Regione Lombardia è la prima ad aggiornare la sua modulistica alle nuove possibilità della sanatoria.
Con l’obiettivo di semplificare la presentazione delle pratiche edilizie per via telematica, al momento la Modulistica edilizia unificata e standardizzata regionale della Lombardia accorpa in un solo modulo, il “MODULO UNICO TITOLARE” e in una sola relazione, la “RELAZIONE TECNICA DI ASSEVERAZIONE UNICA” le sezioni comuni ai 4 moduli nazionali.
Ad oggi la «Modulistica edilizia unificata e standardizzata regionale» risulta quindi così composta:
- Modulo Unico Titolare, che già accorpa in un solo modulo CILA, SCIA, SCIA alternativa e PdC;
- Relazione Tecnica di asseverazione unica, che anche in questo caso già accorpa in un solo modulo CILA, SCIA, SCIA alternativa e PdC;
- Comunicazione di Inizio Lavori;
- Comunicazione di Fine Lavori;
- Segnalazione certificata di agibilità;
- Relazione tecnica di asseverazione agibilità.
L’adeguamento dei moduli unici Salva casa Lombardia si è concentrato solo sui primi due moduli fondamentali.
Gli eventuali aggiornamenti futuri, l’integrazione e la correzione degli errori saranno demandati a futuri decreti dirigenziali.
Come cambia la modulistica edilizia Post salva casa della Lombardia
In linea con le disposizioni della Conferenza Unificata Stato-Regioni, i moduli unici Salva Casa Lombardia si differenziano rispetto alla modulistica edilizia precedente per alcuni dettagli specifici.
- Modifiche al “Modulo Unico Titolare”
- Cambio di Destinazione d’Uso:
- Obbligo di specifica: È necessario indicare se l’intervento edilizio prevede un cambio d’uso.
- Dettagli richiesti:
- Tipologia: Se riguarda una singola unità o l’intero immobile.
- Categorie Funzionali: Se il cambio avviene nella stessa categoria o tra categorie diverse.
- Zone Urbanistiche: Se ricade in zone particolari secondo la normativa.
- Opere Edilizie: Se il cambio comporta la realizzazione di opere (in base al d.P.R. 380/2001 e piani comunali).
- Sanatoria Edilizia (Regolarizzazioni):
- Nuova sezione dedicata: Introdotto un quadro specifico per “Sanatoria e regolarizzazioni”.
- SCIA in Sanatoria:
- Specificare il tipo di intervento (lavori in corso, già realizzati senza/in difformità da SCIA, varianti in corso d’opera).
- Allegare ricevuta del pagamento dell’oblazione per l’efficacia della sanatoria.
- Permesso di Costruire in Sanatoria:
- Specificare il tipo di intervento (realizzato in totale/parziale difformità o senza titolo).
- Dichiarare la doppia conformità (alla normativa urbanistica/edilizia sia al momento dell’abuso che al momento della richiesta).
- Il rilascio è subordinato al pagamento dell’oblazione ed eventuali lavori di adeguamento richiesti dallo Sportello Unico.
- Modifiche alla “Relazione Tecnica di Asseverazione Unica”
- Anche qui vengono dettagliati aspetti su cambio d’uso e varianti in corso d’opera.
- Nuove Sezioni Specifiche:
- Stato Legittimo:
- Chiarire se lo stato attuale dell’immobile corrisponde allo stato legittimo (basato su titoli edilizi, pratiche, pagamenti sanzioni, dichiarazioni di tolleranza, come indicato nel Modulo Unico Titolare).
- Tolleranze Costruttive:
- Specificare se esistono tolleranze edilizie nei limiti dell’art. 34-bis del d.P.R. 380/01.
- Novità “Salva Casa”: Opzione specifica per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024 con scostamenti tra il 2% e il 6% (variabile per superficie), come introdotto dal decreto “Salva Casa”.
- Sanatoria (dettagli nella relazione tecnica):
- Per SCIA in Sanatoria: Indicare tipo intervento, circostanze, conformità, data, rilevanza sismica, situazione catastale e allegare documentazione.
- Per Permesso di Costruire in Sanatoria: Indicare circostanze, grado di conformità, data, documentazione, rilevanza sismica, situazione catastale (rif. artt. 34, 36, 36-bis d.P.R. 380/2001).
- Conformità Igienico-Sanitaria (in caso di Sanatoria):
- Novità “Salva Casa”: Opzione per specificare se l’intervento in sanatoria rispetta i nuovi requisiti igienico-sanitari (introdotti dall’art. 24, c. 5-bis, d.P.R. 380/2001), relativi ad altezze (2,40m-2,70m) e superfici minime per monolocali (20m²-28m² per 1 persona, 28m²-38m² per 2 persone.
- Stato Legittimo:
Scarica la modulistica unica edilizia Regione Lombardia aggiornata al Salva Casa