Un nuovo interpello presentato all’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti fondamentali sulla tempistica per il trasferimento della residenza in caso di acquisto della prima casa oggetto di interventi agevolati con il Superbonus.
L’Amministrazione finanziaria ha stabilito che il termine di 30 mesi non decorre dalla data di acquisto dell’immobile, ma dal termine della sospensione dei termini fiscali introdotta dall’articolo 24 del decreto-legge n. 23/2020 e successive proroghe, quindi dal 31 ottobre 2023.
Superbonus nella prima casa, quando cambiare la residenza
Il caso riguardava un contribuente che aveva acquistato, nel novembre 2021, un immobile composto da due unità abitative e un rustico adibito a stalla, successivamente sottoposto a lavori di ristrutturazione agevolati con il Superbonus.
Al momento della domanda, i lavori edilizi straordinari non risultavano ancora conclusi, mentre quelli incentivati dal Superbonus erano stati terminati nel dicembre 2023. L’istante chiedeva di sapere se il termine per il trasferimento della residenza fosse da calcolare a partire dalla data di acquisto o dalla fine del periodo di sospensione legislativa.
Acquisto e il dilemma della tempistica
L’Agenzia ha richiamato la Nota II-bis dell’articolo 1 della Tariffa, Parte Prima, allegata al d.P.R. n. 131/1986, che disciplina i requisiti per beneficiare dell’imposta di registro agevolata al 2% per l’acquisto della prima casa.
Il decreto “Liquidità” (dl n. 23/2020) aveva inizialmente sospeso i termini per il trasferimento della residenza, poi prorogati da successivi interventi normativi fino al 30 ottobre 2023.
Con l’introduzione del comma 10-ter all’articolo 119 del dl n. 34/2020, è stato fissato a 30 mesi il termine per stabilire la residenza nel comune dove si trova l’immobile acquistato e oggetto di interventi di efficientamento energetico agevolati dal Superbonus.
Da quando decorre il termine per il cambio della residenza
Alla luce del quadro legislativo e delle proroghe intervenute, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il termine di 30 mesi per il trasferimento della residenza decorre dal 31 ottobre 2023 e non dalla data di acquisto.
Ciò significa che, per i contribuenti che hanno acquistato immobili oggetto di lavori agevolabili, il termine per stabilire la residenza è effettivamente prorogato, evitando il rischio di decadenza dalle agevolazioni.
Il chiarimento si inserisce in un contesto normativo complesso che intreccia Superbonus e regime agevolato prima casa, offrendo maggiori certezze agli acquirenti. Per un quadro completo sui requisiti e i casi particolari è disponibile la guida dedicata alle Agevolazioni prima casa.