Superbonus e controlli fiscali, via alle lettere di compliance per verificare le rendite catastali. I primi a riceverle saranno coloro che hanno una rendita catastale troppo bassa e non compatibile con i lavori effettuati.
L’arrivo di una raccomandata del Fisco è un incubo comune, ma per coloro che hanno effettuato dei lavori di riqualificazione energetica del proprio immobile l’incubo potrebbe tramutarsi in realtà se le procedure seguite non sono corrette. Sono ormai in partenza le Lettere dell’Agenzia delle Entrate che permetteranno di effettuare i dovuti controlli sul Superbonus per verificare l’avvenuto adeguamento catastale, dove necessario.
Ma chi saranno i primi a ricevere la lettera di compliance da parte del Fisco? Lo chiarisce il Mef, Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Lettere del Fisco, chi verrà controllato per primo
Si parla da tempo di controlli a tappeto sul Superbonus che permetteranno di individuare i “furbetti” o i distratti che, dopo aver messo mano al proprio immobile con un intervento di riqualificazione che ha beneficiato dell’incentivo del 110% con cessione del credito o sconto in fattura, non hanno adeguato la rendita catastale della casa.
Interrogato sull’argomento il MEF ha però chiarito un punto estremamente importante: i primi a ricevere le lettere delle Entrate per il controllo sul superbonus saranno coloro che hanno una rendita catastale troppo bassa e non compatibile con i lavori effettuati.
I lavori di recupero possono comportare una modifica della classe dell’immobile
Come chiarisce la Sottosegretaria Lucia Albano durante l’interrogazione in Commissione Finanze alla Camera, gli intestatari catastali “sono obbligati a denunciare […] le variazioni nello stato e nel possesso dei rispettivi immobili”.
L’esecuzione degli interventi di recupero del patrimonio edilizio con Superbonus, comporta una modifica nella consistenza o nell’attribuzione della categoria e della classe dell’immobile. Di conseguenza una rendita catastale nulla o estremamente bassa risulta sospetta ai fini dei controlli sul Superbonus.
“Ogni qualvolta vengano eseguiti lavori sulle unità immobiliari, gli intestatari catastali hanno l’obbligo di verificare (anche con il supporto di un professionista tecnico abilitato ad operare in Catasto) se essi possano aver determinato modifiche alla consistenza o se abbiano avuto impatto, più in generale, sul classamento (e, dunque, sull’attribuzione della categoria e della classe) e di conseguenza sulla rendita catastale”.
Escluso dunque l’invio generalizzato di Lettere del Fisco per i controlli sul Superbonus.
I contenuti delle Lettere del Fisco per controllare le rendite catastali
Con il provvedimento 38133 del 7 febbraio 2025, l’Agenzia delle Entrate ha messo nero su bianco le modalità ed i contenuti delle lettere di compliance che verranno spedite.
Non tutti gli interventi agevolati con il Superbonus sono però soggetti ad una variazione catastale. Il Consiglio Nazionale degli Ingegneri (CNI) chiarisce bene chi sia soggetto all’obbligo di aggiornamento ovvero previsto nell’ipotesi di variazioni riguardanti:
- aspetti quantitativi, ossia sostanzialmente la consistenza delle superfici principali e accessorie;
- aspetti qualitativi, cioè aspetti di qualità che incidono sulla categoria e classe dell’Unità immobiliare urbana, e dunque sulla rendita del bene.
Con le disposizioni in vigore, per quanto riguarda gli aspetti qualitativi, la revisione della rendita è dovuta in caso di ristrutturazioni, manutenzioni straordinarie, variazioni nelle caratteristiche tipologiche, distributive e/o impiantistiche, restauro e risanamento conservativo che comportino un incremento stimabile in misura non inferiore al 15% del valore di mercato e della relativa redditività.
