Come registra l’OMI, cresce il mercato immobiliare residenziale che raggiunge le 217mila compravendite. Forte traino delle nuove costruzioni grazie al sismabonus
La casa è da sempre il bene per eccellenza scelto dagli italiani, purtroppo il quadro normativo altalenante, l’inflazione e la crisi abitativa hanno portato ad una situazione di incertezza poco favorevole all’acquisto di nuovi immobili. Tuttavia l’ultimo quadrimestre del 2024 mostra segnali positivi, registrando una crescita generalizzate delle compravendite del mercato immobiliare residenziale italiano. Parte del merito di questa crescita è dovuto anche al sismabonus acquisti.
Nel 2024 compravendute 217.000 abitazioni
Come mostra l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (Omi), il comparto residenziale è cresciuto del +7,6% rispetto al 2023. Anche se con intensità differenti, la crescita riguarda tutte le aree geografiche e le grandi città, con la sola eccezione di Napoli.
A livello nazionale sono state compravendute circa 217mila abitazioni, circa 15mila in più rispetto allo stesso periodo del 2023.
In tutte le aree geografiche del paese crescono gli scambi, con l’aumento degli acquisti più marcato nelle aree del Sud e del Nord Est. I comuni capoluogo trainano la crescita con una variazione del +9,8%, più elevata rispetto a quella registrata negli altri comuni, +6,6%.
Il 71% ha acquistato con Bonus “Prima casa”
Il primo fattore sottolineato dall’OMI sul mercato immobiliare residenziale è la quota di abitazioni acquistate dalle persone fisiche grazie alle agevolazioni “prima casa”, una quota di mercato che raccoglie addirittura il 71% delle compravendite, con circa 9 punti percentuali in più rispetto al quarto trimestre 2023.
Sismabonus acquisti spinge il mercato delle nuove abitazioni
Un forte balzo in avanti, pari addirittura al +46% rispetto al 2023, si registra nelle compravendite delle abitazioni nuove rispetto a quelle esistenti. Come sottolinea l’OMI si tratta di una crescita inusuale attribuibile in particolare al termine fissato al 31 dicembre 2024 per il “sismabonus acquisti”, ovvero la detrazione che riconosce una detrazione fiscale agli acquirenti di unità immobiliari vendute direttamente dalle imprese di costruzioni in seguito a demolizioni e ricostruzioni di interi edifici allo colpi di ridurre il rischio sismico. Le compravendite di abitazioni esistenti, di contro, aumentano del 3,6%, con quasi 190 mila abitazioni acquistate nel IV trimestre 2024.
Prezzi delle abitazioni
In Italia, secondo l’ISTAT, i prezzi delle abitazioni nel terzo trimestre del 2024 sono aumentati dello 0,8% rispetto al trimestre precedente e del 3,9% nei confronti dello stesso periodo del 2023. La crescita tendenziale è da attribuirsi sia ai prezzi delle abitazioni nuove che sono aumentati dell’8,8% (in accelerazione rispetto al +8,1% del trimestre precedente), sia ai prezzi delle abitazioni esistenti che sono cresciuti del 2,8%, anch’essi in accelerazione rispetto al secondo trimestre (+1,8%).
Il mercato immobiliare residenziale nelle otto principali città italiane mostra rialzi diffusi ad eccezione di Napoli, in calo di circa il 2%. Roma e Milano mostrano gli incrementi più elevati (10%), seguite da Torino (8%), Genova e Bologna, quasi del 7% quello di Firenze e del 2% a Palermo. Roma è la città con la quota più elevata di acquisti di abitazioni con agevolazione “prima casa”, quasi l’85%, mentre a Milano si osserva la quota maggiore di acquisti di abitazioni di nuova costruzione, 23% circa. A Napoli, Palermo e Genova questa quota rimane inferiore al 4%.
