Dalla raccolta dei dati alla gestione operativa: come la gestione dell’energia negli edifici evolve tra EMS, BMS ed energy management.
La gestione dell’energia negli edifici nel mercato italiano
In Italia, un contesto segnato da consumi elevati, frammentazione degli asset immobiliari e crescente pressione normativa rende sempre più centrale una gestione efficiente dell’energia negli edifici.
Il patrimonio edilizio nazionale, spesso obsoleto dal punto di vista impiantistico, richiede strumenti in grado di migliorare la performance energetica senza necessariamente ricorrere a interventi strutturali immediati.
E’ in questo contesto che si inserisce advizeo, tra le aziende leader nella gestione dell’energia. Fondata nel 2015 e oggi parte del gruppo Hager, la società opera a livello europeo con sedi in Italia, Francia e Germania, distinguendosi grazie ad un modello basato sull’integrazione tra tecnologia e competenze ingegneristiche.
Un approccio a 360 gradi che non si limita alla riduzione dei consumi ma permette di trasformare il dato energetico in leva decisionale, in grado di incidere sui costi operativi, sulla pianificazione degli investimenti e sulla conformità agli obblighi normativi europei.
Dalla raccolta dei dati alla gestione dell’energia negli edifici
L’ecosistema di servizi sviluppati da advizeo si fonda su un modello che connette in modo strutturato il mondo della raccolta dei dati con quello dell’energy management.
Da un lato, sensori IoT, sistemi di sottocontabilizzazione, piattaforme BMS e dati provenienti dalle bollette alimentano un flusso continuo di informazioni; dall’altro, questi dati vengono centralizzati e analizzati per costruire una visione coerente dei consumi energetici.
Questo passaggio consente di superare la frammentazione tipica della gestione energetica tradizionale, dove le informazioni restano distribuite tra sistemi diversi e difficilmente confrontabili.
La gestione dell’energia negli edifici diventa così un processo integrato, in cui il dato è reso operativo, permettendo di individuare criticità, ottimizzare i contratti energetici e impostare strategie di medio-lungo periodo.
La piattaforma EMS di advizeo
Al centro del modello si colloca la piattaforma advizeo Energy Management System (EMS), progettata per gestire la complessità dei patrimoni immobiliari multi-sito. Il sistema è utilizzato da oltre 8.000 utenti e consente il monitoraggio di circa 200.000 punti di misura, con una copertura complessiva di circa 85 milioni di metri quadrati di superfici ottimizzate.
La gestione dell’energia attraverso l’EMS si articola in un processo strutturato: connessione e centralizzazione dei dati, verifica della qualità delle informazioni, analisi delle prestazioni e attivazione di azioni correttive.
L’architettura cloud multi-contatore permette di aggregare dati provenienti da fonti eterogenee e di renderli disponibili in tempo reale, superando i limiti dei sistemi isolati. Il sistema consente di ottenere una visione completa e coerente dei consumi, elemento essenziale per qualsiasi strategia di ottimizzazione energetica.
Analisi dei consumi e individuazione delle inefficienze
Una volta raccolti e strutturati, i dati diventano il punto di partenza per l’analisi delle prestazioni energetiche. La gestione dell’energia negli edifici si avvale di strumenti di data science che permettono di confrontare i consumi tra edifici, individuare anomalie e identificare le aree di inefficienza.
Tra le azioni più immediate rientrano i cosiddetti quick wins, come l’ottimizzazione delle potenze contrattuali o la correzione di comportamenti energetici non efficienti.
L’analisi delle curve di carico consente inoltre di comprendere il profilo di utilizzo dell’energia e di individuare eventuali sprechi legati a impianti non correttamente regolati, intervenendo in modo mirato, riducendo i consumi senza compromettere il comfort degli occupanti.
L’utilizzo della data science, inoltre, consente di trasformare grandi quantità di dati in informazioni utili per il processo decisionale, mentre l’ingegneria energetica traduce queste informazioni in interventi concreti.
L’integrazione tra le due azioni dà come risultato precisione delle analisi e previsione di eventuali criticità, oltre all’ottimizzazione delle prestazioni energetiche su larga scala.
Dai dati alle decisioni: la gestione operativa degli edifici
La piattaforma sviluppata da advizeo consente di coordinare interventi, assegnare responsabilità e monitorare l’avanzamento delle azioni correttive, integrando anche strumenti per la gestione documentale e per il calcolo del ritorno sugli investimenti.
Questo approccio facilita il dialogo tra proprietari, facility manager, manutentori ed energy manager, creando un ecosistema collaborativo orientato alla performance.
La gestione dell’energia negli edifici diventa così un’attività continua, in cui ogni intervento è tracciato e valutato in termini di impatto sui consumi e sui costi.
Monitoraggio continuo e controllo in tempo reale dei consumi
Altro elemento centrale è il monitoraggio continuo dei consumi. La piattaforma analizza in tempo reale le curve di carico, individuare picchi anomali e attivare sistemi di allerta personalizzati.
Gli utenti possono impostare soglie specifiche per parametri come temperatura, potenza o qualità dell’aria e ricevere notifiche automatiche in caso di superamento.
Un tale livello di controllo permette di intervenire tempestivamente, evitando sprechi e riducendo il rischio di inefficienze prolungate. Il monitoraggio continuo rappresenta quindi uno strumento fondamentale per garantire la stabilità delle prestazioni energetiche nel tempo.
L’integrazione tra EMS, BMS ed Energy Manager
La gestione dell’energia negli edifici nel sistema advizeo si rafforza attraverso l’integrazione tra piattaforme digitali e competenze professionali. Accanto all’EMS, l’azienda propone soluzioni di Building Management System (BMS) basate su architetture aperte e su hypervisor software, che consentono la gestione centralizzata e remota degli impianti tecnici.
A questo si aggiunge l’Energy Center operativo 24/7, che permette il controllo continuo degli edifici e la riduzione degli interventi in loco. Il ruolo degli Energy Manager si inserisce in questo contesto attraverso il modello di Energy Management as a Service, che prevede il supporto nella definizione delle strategie energetiche, nell’implementazione degli interventi e nel monitoraggio dei risultati.
Normativa, obiettivi climatici nella gestione dell’energia negli edifici
Il quadro normativo europeo rappresenta un elemento determinante per la gestione dell’energia negli edifici. Le soluzioni proposte supportano la conformità a direttive come la EPBD e la EED, oltre ai requisiti della tassonomia europea.
Inoltre, l’adozione di soluzione tecnologiche per l’efficientamento energetico è supportata da strumenti di incentivazione come il Conto Termico 3.0 e il Piano Transizione 5.0, che favoriscono l’adozione di tecnologie efficienti e la realizzazione di interventi di miglioramento energetico.
L’integrazione tra strumenti digitali e normative consente di allineare le strategie aziendali agli obiettivi climatici europei.
I risultati ottenuti evidenziano l’impatto della gestione dell’energia negli edifici su scala patrimoniale. advizeo gestisce oltre 250 clienti e nel 2025 ha realizzato 850 GWh di risparmio energetico presso i propri clienti, tra cui aziende private e amministrazioni pubbliche come Burger King, Generali e il Comune di Cannes.
Il risparmio medio dichiarato si colloca tra il 10% e il 20%, ottenuto anche in assenza di investimenti strutturali rilevanti, grazie a interventi di ottimizzazione e gestione.
