Dal monitoraggio ambientale alla governance della sostenibilità: Martina Castoldi (EETRA) racconta il progetto ARIA e il suo impatto su Real Estate e Hospitality
La qualità dell’aria negli edifici non è più solo una questione di comfort o compliance tecnica. Oggi rappresenta un vero e proprio indicatore di sostenibilità, salute e valore per investitori e stakeholder.
Da questa consapevolezza nasce ARIA – Advanced Reporting for Indoor Air and ESG Alignment, un progetto che integra sensoristica avanzata, intelligenza artificiale e consulenza ESG, frutto della collaborazione tra EETRA, UpSens e 4Mainds.
Ne parliamo con Martina Castoldi, Partner di EETRA, per capire come ARIA stia ridefinendo il modo in cui le aziende misurano, governano e comunicano la sostenibilità degli edifici.
Il Progetto ARIA nasce dalla collaborazione tra tre realtà d’eccellenza: EETRA, UpSens e 4Mainds.
Come si sono incontrate queste tre anime e qual è stata l’esigenza di mercato ‘urgente’ che vi ha spinto a unire sensoristica, AI e consulenza ESG in un’unica soluzione?
Il Progetto ARIA è nato dall’incontro di tre competenze complementari: EETRA, con la sua esperienza nella consulenza strategica e ESG; UpSens, specializzata in sensoristica avanzata per il monitoraggio della qualità dell’aria e qualità ambientale; e 4Mainds, focalizzata sul risparmio energetico e sistemi intelligenti di efficientamento delle risorse negli edifici. La collaborazione è scaturita dalla crescente urgenza di fornire alle aziende strumenti concreti per affrontare due sfide chiave: la transizione ecologica e la conformità alle normative ESG.
Il mercato stava chiedendo soluzioni integrate che non si limitassero a raccogliere dati, ma li trasformassero in insight utili per decisioni sostenibili.
Da qui l’idea di unire sensoristica di precisione, intelligenza artificiale per l’analisi predittiva, di ottimizzazione e consulenza ESG, creando una proposizione verso il mercato che non solo misura la qualità ambientale e l’utilizzo delle risorse energetiche, ma supporta le imprese nella fase concreta di ridurre l’impatto ambientale e migliorare la comunicazione e la trasparenza verso stakeholder e investitori.
Spesso si pensa alla qualità dell’aria come a un fattore puramente tecnico o di comfort.
In che modo ARIA permette di passare da una gestione empirica a una vera strategia ESG Data-Driven, rendendo i dati sulla CO2 pronti per gli standard ESRS e CSRD?
I parametri che ARIA misura e ottimizza non riguardano solo la CO2, bensì anche VOC, particolato fine, temperatura, umidità e luce, quindi indicatori che afferiscono non solo all’ambiente, ma anche alla salute e al benessere delle persone che occupano gli spazi. Ai sensi della rendicontazione di sostenibilità le aziende acquisiscono dati utili per il pilastro Sociale.
La vostra soluzione si allinea a protocolli come LEED, BREEAM e WELL.
In che misura il sistema ARIA facilita il percorso di certificazione per un gestore di asset immobiliari o per una struttura Hospitality?
ARIA semplifica il percorso di certificazione perché fornisce dati affidabili e strutturati, indispensabili per standard come LEED, BREEAM o ISO 14001.
Il sistema integra sensoristica avanzata per monitorare parametri ambientali (qualità dell’aria, VOC, CO₂, temperatura, umidità) e sistemi di monitoraggio dell’energia, li elabora tramite AI, trasformandoli in report conformi ai requisiti ESG. Questo consente a gestori immobiliari e strutture Hospitality di:
- Dimostrare performance ambientali con evidenze oggettive, riducendo tempi e costi di audit.
- Anticipare criticità grazie ad analisi predittive, evitando interventi correttivi costosi.
- Allinearsi alle normative e agli standard di sostenibilità, migliorando il punteggio di certificazione.
- Comunicare trasparenza verso investitori e clienti, elemento chiave per il settore Hospitality.
In sintesi, ARIA non è solo un sistema di monitoraggio, ma un acceleratore di compliance ESG, perché trasforma dati tecnici in strumenti strategici per ottenere e mantenere certificazioni.
C’è spesso un trade-off tra risparmio energetico (chiudere tutto per non disperdere calore) e qualità dell’aria (ventilare per eliminare inquinanti).
Come risolve ARIA questo conflitto grazie agli algoritmi di 4Mainds?
Qualità dell’aria e risparmio energetico misurabile, senza compromessi. Questo approccio è particolarmente utile per immobili certificati o strutture Hospitality, dove comfort e sostenibilità devono coesistere.
Il sistema non si limita a misurare i parametri ambientali, ma li analizza in tempo reale e li correla con dati esterni risolvendo il trade-off tra risparmio energetico e qualità dell’aria grazie agli algoritmi predittivi e di ottimizzazione basati su AI.
Dal Real Estate all’Hospitality, quanto conta oggi poter presentare agli investitori un report ESG Data-Driven che certifichi il reale stato di salute di un edificio?
Potrebbe farci un esempio concreto di come ARIA cambia la governance della sostenibilità in un contesto complesso come un ospedale o una catena retail?
Oggi un report ESG Data-Driven è un asset strategico: per investitori e stakeholder non basta dichiarare impegni, serve dimostrare performance misurabili e verificabili.
Nel Real Estate e nell’Hospitality, questo significa poter certificare il reale stato di salute di un edificio: qualità dell’aria, comfort, efficienza energetica, impatto ambientale. ARIA rende tutto questo possibile perché:
- Raccoglie dati oggettivi tramite sensoristica avanzata (CO₂, VOC, temperatura, umidità, particolato).
- Li elabora con algoritmi AI per generare KPI ESG chiari e confrontabili.
- Produce report strutturati conformi agli standard richiesti da certificazioni e investitori.
- Immagina una catena di hotel che vuole migliorare il proprio rating ESG e ottenere certificazioni come LEED.
Con ARIA, ogni struttura può:
- Monitorare in tempo reale la qualità dell’aria nelle camere, nelle aree comuni e nelle sale conferenze, rilevando CO₂, VOC, particolato e umidità.
- Correlare questi dati con i consumi energetici e l’occupazione degli spazi, grazie agli algoritmi predittivi.
- Generare report ESG Data-Driven che dimostrano non solo la conformità agli standard, ma anche l’impatto positivo delle azioni intraprese (es. riduzione emissioni, comfort degli ospiti).
Come cambia la governance?
Il management non si basa più su stime o controlli sporadici, ma su decisioni guidate da dati:
- Pianifica interventi mirati (es. ottimizzazione HVAC in periodi di alta occupazione).
- Comunica trasparenza agli investitori e ai clienti, aumentando il valore del brand.
- Riduce costi operativi senza compromettere il comfort, elemento chiave per la fidelizzazione.
In sintesi, ARIA trasforma la sostenibilità da obbligo normativo a vantaggio competitivo, rendendo la catena più attrattiva per investitori e più affidabile per gli ospiti.
Oltre alla compliance normativa, ARIA viene definito una leva ‘reputazionale’.
In un mercato sempre più attento al greenwashing, quanto conta avere dati reali e trasmissibili in tempo reale per la credibilità di un brand?
In un mercato dove il greenwashing è sotto i riflettori, la credibilità di un brand si gioca sulla trasparenza e sulla tracciabilità dei dati. Dichiarare impegni non basta: investitori, clienti e autorità vogliono evidenze misurabili e aggiornate in tempo reale.
ARIA è una leva reputazionale perché:
- Raccoglie dati oggettivi e certificabili su qualità dell’aria, comfort e consumi energetici.
- Li rende disponibili in tempo reale attraverso dashboard e report ESG conformi agli standard.
- Permette audit immediati, riducendo il rischio di contestazioni e rafforzando la fiducia degli stakeholder.
Il valore? Un brand che dimostra con dati concreti la propria sostenibilità non solo evita accuse di greenwashing, ma aumenta il proprio rating ESG, migliora l’accesso a capitali e conquista clienti sempre più sensibili alla trasparenza.
In sintesi, ARIA evolve per anticipare la normativa e rispondere alla domanda di trasparenza e dati real-time, trasformando la sostenibilità da obbligo a vantaggio competitivo.
Il progetto ARIA ha trovato spazio anche sul palco del Rinnovabili District a Smart Building Expo 2025: Andrea Botti, Sustainability Expert di EETRA, ne ha illustrato visione e applicazioni durante il panel sulla Direttiva EPBD IV.
Rivedi l’intervento completo al seguente link:
